关于购房定金的返还方式有以下几条规定：若买卖双方依照合同约定严格履行各自义务，则定金应该被视为价款的一部分或是原封不动的退回给买方；在一些特殊的情况中，由于自然因素如不可抗力等原因导致无法签订正式的房屋销售合同，或者是因为对于协议及其补充条款的内容存在无法实现的共识导致最终无法完成签约过程，这种情况并不涉及到任何一方的过失，在此情形下，定金应当予以退回；当卖方违反合同约定、单方面导致售房计划无法得以持续实施时，卖方需要退还双倍的定金。

《民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条　
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。