购房交易过程中，如遇特殊情况需要提前终止或撤销，该如何操作呢？首先，购房者可以尝试与销售方展开积极沟通并达成共识以达到解约效果；反之，购房者亦可依据双方在合同中的明确规定或者当预定的解除协议条款得到有效执行时，向销售方发送退房通知。当该通知成功送达至销售方面之后，便可以正式终结房屋交易合同，办理相应的退房手续。然而，值得注意的是若未满足相关的退房条件，便不适宜随意提出退房要求。强行退房则有可能要面对承担违约责任以及支付违约金等后果。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。