原则上讲，购房者有权利申请撤销尚未签署的房屋买卖合同。若由开发商构成的开发手续不完善进一步导致合同无效，在这一情形下，开发商需满足一定条件方能实施修建建筑物和售卖房屋等相关活动。反之，如开发商未能提供完整的证件资料，这种行为将被视为非法操作，所与其签署的合同也将被判定为无效。对于购房者而言，倘若交房阶段房屋的实际测量面积与签订合同时的暂时估算面积的差额超过了规定百分比——即3％，那么购房者有权提出终止购买并寻求赔偿损失以及相关的附加利息费用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。