关于“一屋两售”民事欺诈行为问题的判断依据，主要源于买受方在法律风险预防方面所表现出的薄弱环节，同时也包含了出让方诚实信用基准的严重缺失，受利益因素的驱动以及相关法律制约机制的不足等多重原因。在房屋买卖合同签署之后，如果出让人为追求更高的经济收益，再次将同一物业以溢价形式出售给第三方，这种行为无疑会造成购房者原本交易目的无法得以实现。

《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。