商品房所出现的质量问题，可交由建筑工程质量监督管理部门进行鉴定和评估。作为一名潜在的购房者，经仔细考虑后决定入住新居前，务必寻求专业的房屋鉴定服务，具体来说，就是与当地的建筑工程质量监督管理部门取得联系并咨询。为了确保获得合法、有效且全面的鉴定结果，购房者需持有的相关证明文件包括：房屋用地手续（例如土地使用权证书）、建设手续（如建设用地规划许可证、选址意见书、施工许可证、施工图纸等）以及消防手续等等，这些均可用于向房屋质检部门提出验收申请。

《中华人民共和国建筑法》第五十二条
建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。
有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。