当开发商出现下述情况时，便可被认定为违约行为：未经授权擅自修正原有规划和设计方案、逾期交房超出了法律所规定的期限、未能如期取得房屋所有权证书、交付的房屋面积差额偏离了法定的标准且其绝对数值超过了3%，或者是在符合合同约定的前提下，提供的房屋质量不尽人意。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。