关于延迟交付之责任划分及违约赔偿等事项的明确说明如下:若交付日期未按约定计算在内的非不可抗力因素所致，开发商将承担相应的违约金支付义务。具体而言:若开发商未能按时履行交付房屋的合约责任，则自逾期次日算起至第60日为限,每日需按照总房款的千分之三向业主赔偿。如上述情形延续至第61天起，业主方将获得解约的法定权利，开发商有义务在收到相关违约通知之日起的60个自然日内全额退回已缴付之房款，同时还应支付合同违约部分总房款之百分之五作为违约金给业主。当然，业主亦可选择行使履约权，请求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商辈自逾期之日算起，每日应按照总房款之千分之五向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。