开发商的违约行为大多表现在以下几个方面：首先是逾期交付房产，目前绝大部分的新建住房均属于这一范畴，因此逾期交付房产所带来的风险不容忽视；其次是房屋质量与合同约定存在明显冲突，比如面积误差过大、水电气设施未能通至每家每户等等；再者是实际交付的房产与当初提供给购买者的宣传资料不尽相同；最后也是许多人深感不满的专利权问题，例如一次性收取一整年甚至更长时间的物业费用等现象。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。