如开发商未能按照合同约定期限交付房屋，则视为构成违约行为，此时买方有权提出索求其应负的违约责任。若经催促后卖方仍无法在三个月内履行交房义务且无法提供合理原因进行解释，那么买方有权宣告合同无效，同时所有由此导致的经济损失均应由开发商负责承担。然而，如果经过催促后，开发商能够在三个月内交付房屋，虽然买方无法行使解约权，但他们依然具有向开发商提出赔偿因延迟交房而造成的逾期期间相关损失的权利。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。