问题 | 父母赠与子女房屋需要交什么费用 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
父母将房屋赠与子女时,通常需要缴纳一些费用,具体情况如下:
1.契税: 契税税率一般在3%-5%之间,不过具体的税率是由各地根据实际情况来规定的。 其计税依据是房屋的市场评估价格。 例如,当地规定契税税率为4%,房屋市场评估价为100万元,那么就需要缴纳4万元契税。 2.印花税: 印花税的税率是0.05%,同样以房屋的市场评估价格作为计税依据。 比如上述100万元的房屋,需缴纳500元印花税。 3.公证费: 若办理赠与公证,就需按规定缴纳公证费,各地的收费标准有所不同。 另外,若房屋是直系亲属间赠与,并且满五年且为家庭唯一住房,这种情况下可免征个人所得税。 在办理赠与手续时,双方要先签订赠与合同,之后到房屋所在地的不动产登记机构办理过户登记手续。 缴纳完相应费用后,房屋所有权便会转移至子女名下。 案情回顾: 小朱欲将房屋赠与子女小李,当地契税税率4%,房屋评估价100万,按规定需缴4万契税。印花税税率0.05%,要缴500元。小朱想办理赠与公证但不知公证费标准。且双方对是否满足免征个人所得税条件存争议,后按流程办手续。 案情分析: 1、契税方面,按当地规定的4%税率,以房屋评估价100万为计税依据,缴纳4万契税是符合规定的。 2、印花税依据0.05%税率,以房屋评估价计算缴纳500元也是合理的。 3、公证费因各地标准不同,需按当地具体规定执行。 4、关于个人所得税,需确认是否直系亲属赠与、是否满五年且为家庭唯一住房,来判断能否免征。 |
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