1.关于不满5年的安置房交易，存在一定风险。
这是因为从政策层面来讲，此类房屋是限制转让的。
比如，可能会面临政策变动导致交易无法顺利进行等情况。
2.为保障交易顺利，双方务必签订书面协议。
协议中要清晰明确房屋的具体情况，像房屋的位置、面积、户型等基本信息；
还要确定交易价格，是一次性付款还是分期付款等付款方式，以及具体的付款时间等重要条款。
3.违约责任的约定至关重要。
例如，若一方未能按时付款或交房，应承担怎样的赔偿责任等，以此保障双方权益。
4.鉴于不满5年不能办理过户手续，可在协议中约定，由卖方协助买方办理一些相关手续，待满5年后再办理正式过户。
5.为避免后续纠纷，可请第三方见证或进行公证，增强协议法律效力。
不过要注意，这种交易方式仍存在法律风险，可能无法得到完全保障。
总之，签订安置房交易协议时，双方要充分了解法律规定和风险，谨慎对待。

案情回顾:

小朱欲购买小李不满5年的安置房，双方就交易达成初步意向，但在交易过程中，对于是否请第三方见证以及违约责任的具体赔偿金额等条款存在争议，导致交易一度陷入僵局。

案情分析:

1、因政策限制，不满5年安置房交易存在风险，如政策变动可能使交易无法顺利进行，小朱和小李需对此风险有清晰认知。
2、双方应签订书面协议，明确房屋位置、面积等具体情况，以及交易价格、付款方式和时间等重要条款，避免模糊不清引发后续矛盾。
3、违约责任需明确约定，若一方未能按时履行义务，应承担相应赔偿责任，保障双方权益。
4、因不满5年不能过户，可约定卖方协助办理相关手续，5年后再正式过户。
5、请第三方见证或公证可增强协议效力，但仍有法律风险，双方应谨慎对待。