问题 | 离婚带抵押过户要多少钱 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
离婚带抵押过户涉及的费用,主要有以下几方面:
1.税费: 增值税:根据房屋相关情况确定是否征收及具体金额,一般和房屋持有年限等有关。 比如,若房屋持有未满一定年限,可能需按一定比例缴纳。 契税:按照房屋评估价值等因素计算,税率在一定范围内。 例如,首套房和二套房的契税税率可能有所不同。 2.手续费: 登记费等,通常在几百元左右,用于办理过户登记相关手续。 3.评估费: 对房屋进行评估,以确定其价值,费用约为房屋评估价值的一定比例。 评估机构会根据房屋的面积、地段等综合评估。 4.银行解押费用: 需先还清贷款解除抵押,银行可能收取解押手续费等,费用因银行规定而异。 总体来看,离婚带抵押过户费用通常在数千元到数万元不等,具体数额受房屋情况等因素影响。 办理前,应向相关部门咨询确切费用,做好资金准备。 案情回顾: 小朱与小李离婚,涉及带抵押房屋过户。在费用承担上产生争议,如房屋增值税因持有年限存缴纳分歧,契税按首套还是二套计算有异议,评估费比例、银行解押费用等方面也各执一词,导致过户流程受阻。 案情分析: 1、关于增值税,需依据房屋实际持有年限,按照相关规定确定是否征收及具体金额,应严格按税务政策执行。 2、契税方面,要根据房屋评估价值以及是否为首套房等因素,按照规定税率计算缴纳。 3、评估费应按评估机构根据房屋面积、地段等综合评估后确定的比例收取。 4、银行解押费用则要遵循银行具体规定来明确。 |
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