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问题 公证后的房产还能打官司吗
分类 房产纠纷-房产纠纷
解答
律师解析:
公证后的房产仍然可以打官司,下面为你详细分析:
一、公证的效力
公证主要是对房产相关事项,像房产的产权归属、交易情况等的真实性和合法性进行证明的一种活动。
公证书在具有比较高的证明力,在很多法律程序中可以作为有力的证据。
比如说,在房产交易中,经过公证的合同往往更容易被认可。
然而,公证书的效力并非绝对不可动摇,只是一种证据形式,并非不可推翻。
二、可打官司的情形
(1)公证程序违法:若有足够证据表明公证过程存在程序违法的情况,例如公证员没有按照规定的程序去核实相关当事人的身份、房产的实际情况等,那么当事人就可以通过向法院提起诉讼的方式,请求撤销这份公证书。
比如,公证员没有亲自到房产现场查看就出具了相关公证。
(2)基础法律关系存争议:当房产涉及的基础法律关系存在争议时,即使进行了公证,当事人也可以向法院起诉。
例如在房产买卖中,如果存在一方欺诈、胁迫另一方签订合同等可撤销事由,当事人可请求法院认定相关行为无效或撤销。
三、法院的审查
法院在接到相关诉讼后,会对公证事项以及各方提交的相关证据进行全面、细致的审查。
如果经过审查,法院认定公证书确实存在问题,或者房产涉及的基础法律关系不合法,就会依据法律规定作出相应的判决。

案情回顾:

小朱与小李就一处房产进行交易并做了公证,后小朱认为公证程序违法且存在欺诈情形,向法院起诉要求撤销公证书及认定交易行为无效,争议焦点在于公证是否有效及房产交易基础法律关系是否合法。

案情分析:

1、关于公证效力,公证书虽有较高证明力,但非绝对不可推翻,只是一种证据形式。本案中若小朱能证明公证程序违法,如公证员未按规定核实身份、未到现场查看等,公证书效力可能受影响。
2、对于基础法律关系存争议方面,若小朱能证实交易中存在欺诈、胁迫等可撤销事由,即使房产交易经过公证,法院也可能认定相关行为无效或予以撤销,最终会依据审查结果依法判决。
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更新时间:2025/4/11 16:40:22