问题 | 贷款的房子可以公证给老婆吗 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
贷款中的房子是可以办理公证给老婆这一事宜的。
首先要明确,由于房子处在贷款阶段,在进行公证操作时,必须获得贷款银行的准许。 公证的主要作用在于对夫妻双方的赠与意愿予以确认,清楚地表明该房屋的部分产权归老婆所有。 然而,仅仅进行公证并不能直接导致房产所有权的改变,还需要前往不动产登记部门办理过户登记手续,唯有如此,才能使房产正式变更到老婆的名下。 倘若没有办理过户登记,从法律层面来讲,房产依旧属于原贷款人名下,这就可能会引发一些潜在的风险,比如贷款出现逾期等情况时,老婆的权益将会受到影响。 因此,在完成公证之后,应当尽快去办理过户登记手续,这样才能切实地确保房产归属的确定性,避免可能出现的法律纠纷和权益受损问题。 案情回顾: 小朱贷款买了房,想通过公证将房子给老婆小丽。小朱在未获贷款银行准许下,就找公证机构办理了公证。后贷款出现逾期,银行要处置房产,小丽认为房子已公证给自己,银行不应处置,双方产生争议。 案情分析: 1、小朱在贷款期间办理房产公证给小丽,却未获银行准许,此行为不符合规定。因为贷款中的房子进行公证需银行同意,否则公证存在瑕疵。 2、虽办理了公证,但未办理过户登记手续,从法律角度房产仍属小朱名下。所以当贷款逾期时,银行有权按规定处置房产,小丽不能仅依据公证主张房产权益。 |
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