有贷款的房子进行赠与确实存在一定的复杂性。
首先，必须要获得贷款银行的同意，这是因为银行对于抵押物的处置有着明确的规定。
银行需要对整个赠与过程进行评估，以确保其自身的利益不受损害。
倘若银行同意了赠与，那么双方就需要签订一份正式的赠与合同。
这份合同要清晰地明确赠与的是房屋的所有权以及与之相关的所有权益，不能有任何模糊不清的地方。
接着，要到不动产登记机构去办理转移登记手续。
在这个办理过程中，一个至关重要的问题就是贷款债务的承担。
这就需要明确受赠方是否要继续承担还款责任，如果受赠方选择继续承担，那么就需要与银行重新协商还款事宜；
如果受赠方不承担，就需要妥善处理好贷款的清偿问题，以避免后续可能出现的法律纠纷。
一般情况下，只要双方能够充分协商一致，并且满足银行的要求，是可以顺利完成房屋赠与的。
然而，具体的操作细节却需要根据实际情况以及相关的法律法规来进行办理，只有这样才能确保整个赠与过程的合法合规，避免出现不必要的麻烦。
案情回顾:
小朱欲将自己有贷款的房子赠与小李，向贷款银行申请，银行经评估后同意。双方签订赠与合同，明确房屋所有权及相关权益。在办理不动产转移登记时，就贷款债务承担产生争议，小李不愿继续承担还款责任。
案情分析:
1、小朱赠与有贷款的房子，需先获银行同意，银行有权评估以保障自身利益，其同意是后续赠与流程的重要前提。
2、赠与合同应明确相关权益，避免模糊。对于贷款债务承担问题，若受赠方小李不承担，需妥善处理贷款清偿，否则易引发法律纠纷。