当土地证和房产证的名字并非同一人时，往往会引发权属争议等一系列问题。
在通常情形下，我们必须弄清楚其中的具体缘由。
倘若是转让后未进行过户等状况，那么就应当赶紧办理相应的变更登记手续，这样才能保证权利的一致性与合法性。
我们可以向不动产登记部门去咨询具体的办理流程以及所需的材料。
一般来说，需要双方共同提出申请，并且提交一系列的证明文件，像双方的身份证，原本的土地证以及房产证等等。
如果遇到了纠纷，首先可以尝试通过协商的方式来解决。
如果协商无法达成一致，那么就可以向法院提起诉讼。
法院会根据具体的情况作出裁决，以此来明确土地和房屋的权属归属，让相关权益得到妥善的保障。
总之，对于土地证和房产证名字不一致的情况，我们要重视并妥善处理，以避免后续可能出现的诸多问题。

案情回顾:

小朱持有土地证，小李持有房产证，但二者指向同一处房产，权属存在争议。小朱称曾将土地转让给小李但未办全变更手续，小李则称是小朱赠与。双方就办理变更登记手续及权属归属产生分歧，协商无果。

案情分析:

1、对于转让说法，若小朱确有转让行为但未办齐手续，应按规定补办相关手续，双方共同向不动产登记部门申请，提交身份证、土地证、房产证等证明文件。
2、若涉及赠与情况，也需有相应证据支持，且同样要遵循相关登记流程。若协商不成，向法院诉讼，法院会依据具体情形裁决权属归属。