问题 | 开发商破产网签房子能否保住 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
当开发商面临破产的情况时,网签房子能否得以保住,这得依据具体的情形来确定。
首先,假如房屋已经竣工,并且完成了初始登记。 此时,该房屋就能够被认定为特定的财产,在破产程序当中可以被明确地特定化。 因为其产权已经清晰,具备了一定的稳定性,所以有比较大的可能性会被保住。 然而,要是房屋尚未竣工,或者还没有完成初始登记,那么其物权就尚未确定下来。 在这种情况下,该房屋可能会被当作开发商的破产财产,参与到破产财产的分配当中。 这样一来,网签房子能否保住就存在着很大的不确定性了。 通常情况下,购房者可以向破产管理人主张自己的权利,申报债权,从而参与到破产财产的分配过程中。 与此同时,购房者也应该密切留意破产程序的进展情况,积极地与相关的各方进行沟通协调。 通过这样的方式,能够更好地维护自身的合法权益。 总之,对于网签房子能否保住这个问题,必须要根据房屋的具体状况以及破产程序的推进情况来进行综合的判断,不能一概而论。 案情回顾: 小朱向开发商网签购房,后开发商面临破产。小朱疑惑自己网签的房子能否保住。争议点在于房子竣工及初始登记状态不同,结果不同。若竣工且完成初始登记,可能保住;若未竣工或未完成初始登记,存在不确定性。 案情分析: 1、若房屋已竣工并完成初始登记,此房屋可认定为特定财产,在破产程序中能特定化,产权清晰稳定,小朱网签房子有较大保住可能。 2、若房屋未竣工或未完成初始登记,物权未确定,房屋可能作为破产财产分配,小朱网签房子能否保住不确定,其可申报债权参与分配并关注程序进展维护权益。 |
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