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问题 继承的房产再卖出去需要交哪些费用
分类 房产纠纷-房产纠纷
解答
律师解析:
1.增值税方面:当房产证的年限达到2年时,就无需缴纳增值税;然而,倘若房产证未满2年,那么就需要按照房产交易价格的5%来征收增值税。
2.个人所得税方面:如果能够提供完整且准确的房产原值凭证,那么就按照房产交易的差额的20%来征收个人所得税;倘若无法提供这样的凭证,就只能按照房产交易价格的1%来征收个人所得税。
3.印花税方面:在房产交易过程中,印花税是按照房产交易额的0.05%进行征收的。
4.土地增值税方面:对于居民个人所拥有的普通住宅,在其进行转让的时候,暂时免征土地增值税。
5.契税方面:契税由买方来缴纳,其税率会根据房屋的面积等具体情况来确定。
需要特别提醒的是,以上这些具体的费用标准并不是固定不变的,可能会因为不同的地区政策而有所差异。
在进行房产交易的过程中,除了要缴纳上述各种税费之外,还需要办理相关的手续,比如房产过户等,并且这些相关的费用也需要一并考虑进去。
如果在房产交易过程中遇到疑问,或者对相关税费政策不太清楚,那么可以咨询当地的税务部门或者专业的律师,他们能够为你提供准确的解答和帮助。

案情回顾:

小朱欲出售自己的房产,房产证未满2年,小李有意购买。双方就税费承担产生争议,小朱认为应按政策由小李承担全部税费,小李则觉得部分税费不合理且不应全由自己担,尤其对增值税、契税等缴纳标准存异议。

案情分析:

1、增值税方面,因房产证未满2年,应按房产交易价格的5%征收增值税,此为法定标准。
2、个人所得税方面,若小朱能提供完整房产原值凭证,按房产交易差额的20%征收;若不能,则按交易价格的1%征收。
3、印花税按房产交易额的0.05%征收。
4、土地增值税,因是普通住宅转让,暂免征。
5、契税由小李作为买方缴纳,税率按房屋面积等确定。
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更新时间:2025/4/23 0:30:18