问题 | 房产证共同共有份额可以更改吗 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
房产证上的共同共有份额是可以进行更改的哦。
在通常情形里,只要双方能够达成一致意见,就可以向不动产登记机构提出变更登记的申请啦。 这里需要提交一些相关的材料呢,像变更登记申请书,这是明确表达变更意愿的重要文件;申请人的身份证明,要能证明申请人的身份和资格;还有那房产证,它是整个变更过程的关键依据呢。 不动产登记机构会仔细地对这些申请材料进行审核,要是材料都齐全,并且也符合法定的形式要求,那么就会给办理变更登记啦。 不过呢,如果存在法律规定的一些限制情形,那就不太好办啦。 比如说这个房产已经存在抵押等权利限制的情况,那可能就需要先把这些限制给解除掉,之后才能够进行份额的变更呢。 总之呀,要更改房产证上的共同共有份额,必须要双方先协商一致,然后还要满足相关的法定条件和程序,只有这样,才能确保变更的合法性和有效性,让整个变更过程都能顺利进行哦。 案情回顾: 小朱和小李共同共有一套房产。小朱想要变更房产证上的共同共有份额,小李表示同意。小朱准备好变更登记申请书、两人的身份证明和房产证向不动产登记机构提出申请,但被拒绝,因为该房产存在抵押未解除。小朱认为抵押不影响变更,双方产生争议。 案情分析: 1、双方达成一致后进行份额变更符合一般情形,但此房产存在抵押这一限制情形。 2、不动产登记机构依据规定拒绝办理是合法的,在房产存在抵押等权利限制时,应先解除限制才能进行份额变更。 |
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