商品房的土地证办理的具体流程是：
其一、土地登记申请，首先要填写并提交土地登记申请；
其二、地籍调查；
其三、权属审核，仔细审核该商品房的权属；
其四、注册登记；
其五、颁发证书，由土地管理部门向领证人分送领证通知。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。