据了解，这二者之间的区别主要表现在以下五个方面：
1、封面名称不同房产证的封面名称为“中华人民共和国房地产权证”。
而不动产权证书的封面名称为“中华人民共和国不动产权证书”。
2、扉页盖章机构不同房产证扉页的盖章机构为各地方人民政府。
而不动产权证书扉页的盖章机构为各登记机构。
3、新增二维码不动产权证书的扉页右上角增加了一个二维码，而房产证上没有。
4、内页信息增加不动产单元号房产证的内页信息主要记载的是房屋和土地两项内容。
而不动产权证书的内页信息更为全面，除了记载有权利人、共有情况、权利类型、用途、面积等信息以外，还增加了不动产单元号。
5、附图不同房产证上只有房、地两个附图。
而不动产权证书上除了房、地附图以外，还将宗地、宗海及其上的建筑物、构筑物全部标注出来，所以比房产证的附图更为全面。

《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。