具体流程是：
一、买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；
二、双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；
三、双方签订一式三份的房屋买卖合同；
四、经相关人员审批后，交易双方进入办理立契的手续；
五、缴纳税费；
六、办理产权过户，完成交易。

《民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。