问题 | 如何婚内转移房产给老公 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
在婚内将房产转移给老公,常见的方式如下:
1.赠与方式: 夫妻双方可以签订房产赠与协议,清晰明确地表明将房产赠与老公。 之后,要一同前往房产管理部门办理过户手续。 这里需要特别注意,如果该房产属于夫妻共同财产,那么仅一方同意赠与的话,后续很可能会引发纠纷。 所以,为了避免不必要的麻烦,最好是夫妻双方共同去办理相关手续。 2.买卖方式: 以买卖的形式把房产过户给老公时,需要签订正规的房屋买卖合同。 在合同中,要约定一个合理的价格,然后按照规定办理产权变更登记。 同时,一定要确保交易价格符合市场正常价格,不然很容易被认定为恶意转移财产,从而带来法律风险。 3.变更登记方式: 若房产一开始登记在夫妻双方名下,可通过夫妻财产约定等方式,将房产变更登记为老公单独所有。 这种情况下,同样需要到房产管理部门办理相应的手续。 总之,进行房产转移时,务必确保手续合法合规,防止引发法律纠纷。 案情回顾: 小朱与小李是夫妻,婚内小朱欲将夫妻共有的房产转移给小李。小朱先私自以赠与方式签协议想过户,小李未配合。后又想以买卖形式,定了不合理低价,被质疑恶意转移财产。最后想用变更登记方式,又因手续问题产生争议。 案情分析: 1、赠与方式下,房产为夫妻共同财产,仅小朱一方同意赠与不符合规定,需夫妻双方共同办理手续,否则可能导致赠与行为存在瑕疵,引发后续纠纷。 2、买卖方式中,约定不合理价格易被认定为恶意转移财产,这违反相关法律规定,可能导致房产转移行为无效。 3、变更登记方式也需按规定到房产管理部门办理手续,未履行合法手续同样会引发法律问题。 |
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