认购协议在一般情况下是具有法律效力的。
具体分析如下：
1.有效情形：通常而言，当认购协议是双方当事人真实意思的体现，且不存在违反法律法规强制性规定的情况时，它就会对双方产生法律上的约束力。
这是因为法律注重保护当事人基于真实意愿所达成的约定。
例如在购房认购中，协议会清晰明确房屋的具体信息，像房屋的位置、面积、户型等基本情况，还有房屋的价格以及付款方式等关键内容，以此来确定双方在这一特定交易中的权利和义务。
2.违约处理：若其中一方违反了认购协议的相关约定，另一方有权依据协议要求违约方承担相应的违约责任，常见的方式比如支付违约金等，以保障自身的合法权益。
3.无效或可撤销情形：不过，要是认购协议存在欺诈、胁迫等导致当事人意思表示不真实的情况，或者违反了法律法规的禁止性规定，那么这份协议就可能会被认定为无效或者可撤销。
总之，认购协议的法律效力需要结合具体情况来判断。

案情回顾:

小朱与小李签订了一份房屋认购协议，协议明确了房屋位置、面积、价格等信息。后小朱认为小李在签订协议时存在欺诈行为，隐瞒了房屋部分不利情况，主张协议无效，而小李认为协议有效，双方产生争议。

案情分析:

1、若小朱能证明小李存在欺诈行为，导致其在非真实意愿下签订协议，根据相关规定，该认购协议可能会被认定为无效或者可撤销，因为欺诈违背了当事人真实意思表示原则。
2、若小朱无法提供有效证据证明欺诈情形存在，且协议不存在违反法律法规强制性规定的情况，那么该认购协议是双方真实意思体现，对双方有法律约束力，小朱主张协议无效则不成立。
3、若一方违反协议约定，另一方有权要求违约方承担如支付违约金等违约责任，以维护自身权益。