在处理购房贷款下不来的情况时，可参考以下步骤：
1.仔细查看购房合同条款：认真研读购房合同中关于贷款事宜的具体约定，明确买卖双方在贷款相关事项上的权利和义务。
这是处理后续问题的重要依据。
2.依据合同约定行事：若合同明确规定贷款未获批准可解除合同，需向卖方发出解除合同的书面通知，并按照合同要求承担违约责任，比如按约定支付一定数额的违约金。
3.沟通了解原因：若合同未明确约定，要尽快与贷款银行取得联系，详细了解贷款无法获批的具体缘由，像个人信用是否存在不良记录、收入证明是否不足以支撑贷款金额等。
4.尝试补救：针对具体问题，尝试采取补救措施。
例如，提供额外的财产担保，或者补充更具说服力的收入证明等，争取让银行批准贷款。
5.协商或诉讼：若努力后仍无法获批且符合解除条件，可与卖方协商解除合同；
协商不成时，可通过法律诉讼解决。
6.保留证据：过程中要妥善保留与贷款相关的所有文件及沟通记录，以备日后维权使用。

案情回顾:

小朱与小李签订购房合同后，申请购房贷款却未获批。小朱认为按合同应解除且不用担责，小李则认为小朱应承担违约责任，双方就贷款下不来的责任承担及合同是否解除产生争议。

案情分析:

1、小朱应仔细查看购房合同条款，明确双方在贷款事项上的权利义务，此为处理问题的关键依据。
2、若合同规定贷款未批可解约，小朱需发书面通知解约并按约担责，如支付违约金。
3、若合同未明确，小朱应联系银行了解原因，像信用、收入证明等问题。
4、小朱可针对问题补救，如提供财产担保、补充收入证明争取贷款获批。
5、若仍无法获批且符合解除条件，小朱可与小李协商解约，不成则诉讼解决。
6、小朱要保留贷款相关文件及沟通记录用于维权。