关于还不起贷款能否退房的问题，具体情况需具体分析：
1.法定原因可退房情况：仅因还不起贷款是不能直接退房的。
但如果是因不可抗力等法定原因，比如遭遇重大自然灾害致使房屋严重受损无法居住，或因政策重大调整导致无法继续履行贷款合同及购房合同，那么可根据合同约定或法律规定解除合同。
不过，这需要符合相应条件并履行一定程序，比如及时通知相关方、提供证明材料等。
2.自身经济原因处理方式：若只是自身经济原因导致还不起贷款，通常需与贷款银行协商解决。
比如申请展期，延长还款期限；或者变更还款方式，如从等额本息改为等额本金等。
若银行同意，且双方对后续事宜达成一致，就可继续履行合同。
若银行不同意，购房者可能面临违约风险，需承担违约责任，例如支付违约金等。
总之，还不起贷款能否退房要依据具体合同约定及法律规定判断。

案情回顾:

小朱购买房屋后因经济困难还不起贷款，想退房。银行不同意，双方产生争议。争议点在于小朱能否因还不起贷款直接退房，以及后续应如何处理。

案情分析:

1、若小朱是因不可抗力等法定原因，如房屋因重大自然灾害严重受损无法居住等，符合相应条件并履行通知、提供证明材料等程序，可根据合同约定或法律规定解除合同退房。
2、若仅是自身经济原因，小朱需与银行协商，如申请展期或变更还款方式。若银行同意且双方达成一致，可继续履行合同；若银行不同意，小朱可能面临违约风险，需承担支付违约金等违约责任。