关于房贷下来后能否退房的问题，需分情况来看：
一、开发商原因
若因开发商方面导致合同无法继续履行，像房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等情况。
此时购房者有权要求退房并解除贷款合同。
不过，购房者可能需承担一定违约责任，比如按照合同约定支付一定数额的违约金。
二、购房者自身原因
若购房者因自身资金周转困难等原因想退房，就需要与开发商进行协商，看能否达成一致意见。
通常要先还清贷款，再办理注销抵押登记等一系列手续后，才可以办理退房事宜。
这个过程比较复杂，还可能产生额外的费用，如提前还贷的违约金等。
三、合同有约定
如果在购房合同中事先有关于退房的具体约定条款，那么双方应按照约定来执行。
总之，房贷下来后退房确实存在一定难度，要根据具体情况来分析和处理。

案情回顾:

小朱购买房屋后房贷已下来，但发现房屋存在严重漏水问题，影响正常居住，小朱要求退房且解除贷款合同，开发商却称小朱退房需承担高额违约金，双方产生争议；而小李因自身资金困难想退房，与开发商协商不成。

案情分析:

1、对于小朱的情况，因房屋严重质量问题系开发商原因致合同无法继续履行，小朱有权退房并解除贷款合同，但可能需按合同约定承担一定违约责任支付违约金。
2、小李因自身原因想退房，需先还清贷款、办理注销抵押登记等手续，且可能产生提前还贷违约金等额外费用，若协商不成难以退房。
3、若购房合同有退房相关约定，应按约定执行。