关于房产份额的约定，有以下几种常见且有效的方式：
1.明确固定份额：在购房合同中直接清晰地约定各自所占份额，比如双方各占50%。
这种方式最为直接明了，能让房产份额从一开始就有明确界定，避免后续可能出现的争议。
2.按出资比例确定：根据双方在购房时的出资情况来确定份额。
出资多的一方，其在房产中所占份额相应地会多一些。
例如一方出资60%，另一方出资40%，则按此比例确定房产份额。
3.特定情况变动份额：可以约定在某些特定情形下，房产份额会发生变动。
例如，在婚姻关系存续期间，一方对房产的维护、增值等方面贡献较大，那么其份额可适当增加。
4.未约定的情况：若没有对份额进行约定，一般会视为共同共有。
不过，若有证据能够证明双方另有约定，则按照该约定执行。
5.约定要明确具体：份额的约定必须明确清晰，不能模糊不清，防止日后产生纠纷。
同时，最好以书面形式将约定固定下来，比如签订补充协议，以此增强其法律效力。

案情回顾:

小朱和小李共同购房，购房合同未明确份额。小朱出资60%，小李出资40%。后期小朱对房屋维护投入较多，认为自己份额应增加，小李则认为应按出资比例确定份额，双方就房产份额产生争议。

案情分析:

1、按出资比例确定方式看，小李主张有一定合理性，购房时其出资40%，从出资角度可按此确定份额。
2、从特定情况变动份额角度，小朱对房屋维护投入多，若有相关约定，其份额适当增加也有依据。
3、由于最初未明确约定份额，按规定一般视为共同共有，但如有证据证明另有约定则按约定执行，本案需看是否有其他相关证据。
4、此案件凸显约定明确具体并书面固定的重要性，可避免此类纠纷。