当已经交付了定金但又不想购买楼房时，通常得依据定金合同的约定来进行处理。
其一，如果定金合同中约定了“定金罚则”。
这意味着，倘若交付定金的那一方出现违约行为，那么他就没有权利再要求返还所交的定金；而如果是收受定金的一方出现违约情况，就应当按照约定双倍返还定金。
在这种情况下，倘若你不想购买楼房了，那定金很有可能是无法退回的。
其二，要是定金合同中对违约的具体情形有其他的约定内容，那就得按照这些约定来执行。
例如，合同约定了可以通过协商的方式退还一部分定金等情况。
所以，为了避免不必要的损失，建议你尽快与开发商进行协商，诚恳地向他们说明你不想购买的原因。
通过友好协商，争取能够妥善解决这个问题。
如果协商最终没有达成一致，那就必须依据定金合同的具体约定来确定是否能够要回定金，或者需要承担怎样的违约责任。
在整个过程中，要保持冷静和理智，仔细研究定金合同的条款，以维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱向开发商交付定金购买楼房，后又不想购买。争议点在于定金能否退回，开发商认为按定金合同约定小朱违约不能退，小朱则希望能退回部分定金，双方产生分歧。

案情分析:

1、若定金合同约定了“定金罚则”，小朱作为交付定金方违约，通常无权要求返还定金，开发商可不退还。
2、若合同对违约情形有其他约定，比如可协商退还部分定金，那么双方应按此约定执行，小朱可尝试与开发商协商解决。