关于老小区附属房是否归属买方，这需要根据不同情况具体分析：
一、附属房有独立产权的情况
当附属房拥有独立产权时，要确定其是否归属买方，需关注多个要点。
首先，卖方必须拥有该附属房的合法产权，这是基础前提。
在实际的房屋买卖过程中，买卖双方需要明确约定附属房一并转让。
也就是说，在签订购房合同或者相关协议时，要有清晰、明确的条款说明附属房包含在交易范围内。
而且，仅仅有约定还不够，还需要办理产权变更登记手续。
只有完成了这一系列的流程，附属房才能依法归买方所有。
例如，一些带有独立产权的车库，在满足上述条件后，就会正式归属买方。
二、附属房没有独立产权的情况
如果附属房没有独立产权，又要分两种情形来看。
一是若附属房属于小区公共配套设施，比如小区内的公共活动用房等，这类附属房是归全体业主共有的，卖方没有权利单独对其进行处分，所以买方也就不能取得其所有权。
二是若附属房是基于房屋本身附属的、与房屋紧密相连的，比如与住宅相连的储物间等，并且在购房合同中有明确约定随房屋一并转让给买方使用的，同时还要符合相关规定以及不侵害他人权益，在这种情况下，买方可以取得相应的使用权。
总之，判断老小区附属房是否归属买方，关键要看附属房的产权性质以及买卖双方的具体约定。

案情回顾:

小朱欲购买小李位于老小区的房屋，该房屋有附属房。附属房有无独立产权不明，双方对附属房归属产生争议，小朱认为附属房应归自己，小李则认为附属房不应包含在交易范围内。

案情分析:

1、若附属房有独立产权，需小李拥有合法产权，且双方在购房合同中明确约定附属房一并转让，同时办理产权变更登记手续，附属房才归小朱所有。
2、若附属房无独立产权，若为小区公共配套设施，归全体业主共有，小朱不能取得所有权；若基于房屋本身附属且合同约定随房转让、符合规定且不侵害他人权益，小朱可取得使用权。