通常来讲，在商品房交易中，签订了商品房订购书后，定金要退还是比较困难的。
要是因为购房者自身方面的缘由，使得合同没办法签订下去，那定金一般是不会退还给购房者的；然而要是因为开发商的原因，像是没有取得商品房预售许可证之类的情况，导致合同无法正常履行，此时购房者就有权利要求开发商返还定金，并且还可以向开发商主张相应的赔偿。
《民法典》作出了这样的规定：当事人是可以协商约定，由一方给另一方给付定金，以此来作为债权的一种担保。
定金合同是从实际交付定金的那一刻起才成立的。
如果是给付定金的那一方，没有履行自己的债务，或者是履行债务的方式不符合约定，从而导致不能实现合同所规定的目的，那么这一方就没有权利要求对方返还定金；而如果是收受定金的那一方，没有履行自己的债务，或者是履行债务的方式不符合约定，致使不能实现合同目的，就应当按照规定双倍返还定金。
综上所述，在面对商品房订购书及定金的问题时，必须依据具体签订合同的实际情况，以及双方在其中所存在的过错等因素，来准确判断定金到底能不能退还。

案情回顾:

小朱与开发商小李签订了商品房订购书并交了定金。后因小李未取得商品房预售许可证，导致合同无法履行，小朱要求小李退还定金并赔偿，小李却以各种理由推脱，双方产生争议。

案情分析:

1、本案中，小李未取得商品房预售许可证，属于开发商方面的原因致使合同无法正常履行，按照规定，小朱有权要求小李返还定金并主张相应赔偿。
2、依据《民法典》，收受定金方小李未履行相应债务导致合同目的无法实现，应当双倍返还定金。小朱的诉求合理合法，小李应承担相应责任。