首先，购房者拥有依据购房合同向开发商发出书面催告的权利。
这意味着购房者可以通过书面形式，明确地向开发商传达自己要求其在合理期限内交房的意愿。
书面催告作为一种正式的沟通方式，能够确保购房者的诉求得到开发商的重视。
倘若开发商超过了事先约定的交房期限，却依然没有交房，那么购房者便有权要求开发商承担违约责任。
违约责任的形式多样，其中较为常见的就是支付违约金。
违约金的数额通常在购房合同中会有明确约定，开发商需要按照合同规定向购房者支付相应的金额。
除此之外，购房者还可以根据购房合同中的约定，选择解除合同。
一旦解除合同，购房者有权要求开发商返还已经支付的购房款以及相应的利息，同时还可以要求开发商对自己所遭受的损失进行赔偿。
这些损失可能包括购房者因延期交房而额外支出的费用，或者是购房者因无法按时入住而导致的其他损失。
在采取上述任何措施之前，购房者都应该注意保存相关的证据。
这些证据包括购房合同，它是购房者与开发商之间权利义务的重要依据；催告函，用于证明购房者已经向开发商发出了交房催告；往来邮件，可能包含了双方在交房事宜上的沟通记录等。
保存这些证据非常重要，因为它们将在日后购房者维权时发挥关键作用。
如果购房者与开发商无法就交房事宜达成一致，那么购房者可以采取进一步的行动。
购房者可以向房地产管理部门进行投诉，让相关部门介入调解。
此外，购房者还可以通过仲裁或者诉讼等法律途径来解决纠纷。
仲裁是一种较为便捷的解决方式，双方可以将纠纷提交给仲裁机构进行裁决；而诉讼则是通过法院的审判来解决争议，具有较强的法律效力。
购房者可以根据自身的情况选择合适的法律途径来维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱购买了小李开发的房产，约定交房期限到后，小李未交房。小朱书面催告小李交房，小李仍未履约。小朱想解除合同，要求退款、赔偿损失，小李却拒绝，双方就交房及赔偿问题产生争议。

案情分析:

1、小朱书面催告小李交房，是依法行使权利，小李逾期未交房构成违约，应按合同约定支付违约金。
2、小朱有权依合同约定解除合同，解除后可要求小李返还购房款及利息，并赔偿因延期交房造成的损失。
3、小朱应保存好购房合同、催告函等证据，以备维权之需。
4、若双方无法协商一致，小朱可向房地产管理部门投诉，请求调解。
5、小朱还可选择仲裁或诉讼途径解决纠纷，以维护自身合法权益。