在购买房屋时，交纳定金并非必然需要签订正式的书面合同以获得充分的法律保护。实际上，只需购房者与售房者就相关事宜达成共识，并且双方均已支付定金，那么定金协议便已然生效，具有约束力。在此之后，双方都有义务积极履行达成的买卖契约事项，如果任何一方未能遵守合同条款，将面临依照定金罚则进行相应的处罚。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。