通常来讲，买房在签订合同之后，定金一般是不能退的。
定金其实就是一种担保的方式，主要目的是为了保证合同能够顺利履行。
假如购房者由于自身的一些原因，不想再继续购买这套房子了，按照常规情况，定金是不会退还给购房者的。
然而，如果是因为开发商方面的原因，导致合同没有办法继续执行下去，比如说开发商没有取得预售许可证等情况，那么购房者就有权利要求开发商双倍返还定金。
在购房者签订定金合同之前，一定要认真仔细地阅读合同当中的每一个条款，把定金的性质以及退还的条件等这些内容都弄清楚、弄明白。
如果购房者对定金相关的问题存在疑惑或者不清楚的地方，最好是咨询专业的律师，这样能够更好地维护自己的合法权益。
毕竟，买房是一件大事，涉及到大量的资金和自己的权益，必须要谨慎对待，避免因为一些细节问题而导致自己的利益受损。

案情回顾:

小朱欲买房，与开发商签订购房合同并交付定金。后小朱因自身原因不想买房，要求退还定金遭拒。而小丽买房时，开发商因未取得预售许可证导致合同无法执行，小丽要求双倍返还定金，双方产生争议。

案情分析:

1、小朱因自身原因放弃购房，根据定金担保性质及相关规定，定金一般不予退还，开发商拒绝退还小朱定金的做法符合常规。
2、小丽所遇情况中，开发商未取得预售许可证存在过错，导致合同无法履行，按照规定，小丽有权要求开发商双倍返还定金，其诉求合理合法。