1.首先，我们一定要清晰地知晓认购协议所包含的具体条款内容。
倘若在该协议里明确地界定了定金的性质以及违约条款，通常来讲，一旦出现违约的情况，违约方就必须承担相应的违约责任，而此时定金很有可能就无法再退还了。
比如说，协议中可能会详细说明定金在何种情况下视为违约金，或者在违约后具体的赔偿方式等。
2.要是开发商做出了欺诈行为，又或者故意隐瞒了一些重要的事实，致使购房者无法顺利购买到房屋，那么购房者是有权利主张解除认购协议的，并且要求开发商把定金返还回来。
例如，开发商可能虚假宣传房屋的配套设施或者周边环境，等购房者交了定金后才发现与实际情况不符。
3.购房者可以主动与开发商进行协商，尝试通过协商的方式来解决退还定金的问题。
在协商的过程当中，一定要注意妥善保留相关的证据，像双方的沟通记录、聊天截图等都可以作为重要的依据。
这些证据能够在后续的纠纷处理中起到关键的作用。
4.倘若协商无法达成一致，购房者就可以依据认购协议当中的争议解决条款，选择通过仲裁或者诉讼的方式来处理纠纷。
不过需要特别注意的是，诉讼这个过程相对来说是比较复杂的，而且所耗费的时间也会比较长，所以购房者在决定采取诉讼方式之前，一定要做好充分的准备工作，包括收集证据、了解法律程序等。
总之，当购房者已经交了认购定金但又不想购买房子的时候，需要仔细地根据具体的情况来判断是否能够退还定金。
如果出现了争议，一定要及时采取有效的措施，以维护自身的合法权益。

案情回顾:

小朱与开发商签订房屋认购协议并交了定金，后小朱不想买房想退定金。开发商称协议界定了定金性质及违约条款，按规定定金不退；小朱则称开发商虚假宣传配套设施，自己有权解除协议退定金，双方产生争议。

案情分析:

1、若认购协议明确界定定金性质及违约条款，且小朱违约，按协议规定，定金可能无法退还。
2、若开发商存在欺诈或隐瞒重要事实行为，如虚假宣传配套设施，导致小朱无法购房，小朱有权解除协议并要求退还定金。
3、小朱可与开发商协商退定金，注意保留沟通记录等证据。
4、协商不成，可依据协议争议解决条款，选择仲裁或诉讼，但诉讼复杂且耗时。