通常来讲，如果是因为自身的原因而想要退房子，那得依据购房合同里的约定去进行判断。
①要是合同中清清楚楚地规定了退房的情形以及相关的程序，那就按照约定去办理就行。
可要是合同没有约定，或者约定得模模糊糊的，一般情况下就需要承担违约责任，比如说要支付违约金之类的。
②要是房子出现了质量问题，导致没法正常居住使用，这时候购房者可以依据《民法典》中的相关规定，要求解除合同并且退房。
同时呢，开发商得承担起修复房子或者赔偿损失等责任。
然而，退房这个过程可不是那么简单的，得收集一些相关的证据呢，像质量问题的照片、检测报告之类的。
所以，建议购房者先和开发商好好协商一下。
要是协商不成，还可以通过诉讼等途径来解决问题。
总之呢，到底能不能退房子，得根据具体的情况以及合同的约定来最终确定。

案情回顾:

小朱购买了一套房子后想退房。合同中对于退房情形及程序约定模糊，小朱主张退房，开发商认为小朱应承担违约责任支付违约金，双方产生争议。此外，小胡购买的房子出现质量问题无法居住，要求退房，开发商对责任承担存在异议。

案情分析:

1、对于小朱的情况，因合同约定模糊，按照一般情况小朱退房需承担违约责任，支付违约金，具体金额应依据相关法律和实际情况确定。
2、小胡的房子有质量问题无法居住，依据《民法典》相关规定，小胡有权要求解除合同退房，开发商应承担修复或赔偿损失等责任，小胡需收集相关证据。