购房合同在特定情形下能够用于向民间进行借款抵押。
一般而言，购房合同的抵押归属于权利质押的范畴。
倘若购房合同已经在房产管理部门完成了备案，并且购房人对该房屋拥有相应的产权份额，那么通常是可以把购房合同当作抵押物，向民间的借款方去借款的。
不过需要特别留意的是，这种抵押行为与不动产抵押相比，其法律效力以及优先受偿权方面可能会存在差异。
在进行购房合同抵押的过程中，抵押合同必须明确地约定借款的金额、利率以及还款的期限等相关条款，同时还需要办理一系列的抵押登记手续，只有这样才能更好地保障借款双方的合法权益。
要是没有办理抵押登记手续，那么在后续发生纠纷的时候，就很有可能会面临抵押无效的风险。
总而言之，虽然购房合同可以作为抵押来进行民间借款，但这一过程需要格外谨慎，一定要确保自身的行为完全符合法律规定以及相关的程序要求，避免给自己带来不必要的法律纠纷和经济损失。

案情回顾:

小朱因急需资金，与小李签订借款协议，小朱以已备案且自己有产权份额的购房合同作抵押向小李借款。双方约定了金额、利率和还款期限，但未办理抵押登记手续。借款到期后小朱无力偿还，小李主张抵押物优先受偿，小朱称抵押无效，双方产生争议。

案情分析:

1、小朱与小李签订借款抵押协议，虽购房合同可用于民间借款抵押，但未办理抵押登记手续。
2、根据相关规定，未办理抵押登记，在发生纠纷时抵押可能无效，小李的优先受偿主张难以得到法律支持。