问题 | 二手房买卖解除合同中介费怎么办 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
在二手房买卖的过程中,当合同被解除后,中介费的处理方式主要依据合同的约定。
首先,如果合同中明确规定了在解除合同情况下中介费的处理办法,那么就按照合同的约定来执行。 比如,若因某一方的违约行为导致合同解除,此时非违约方是不需要支付中介费的,而违约方则需要承担自身应该负担的那部分中介费。 其次,倘若双方是通过协商一致的方式解除合同,通常情况下双方会共同承担中介费,当然也可以根据实际情况进行协商,确定各自承担的比例。 要是合同中没有对中介费的处理作出约定,那么就可以依据公平原则,同时结合双方在合同履行过程中的过错等因素来确定中介费的承担。 例如,如果一方在合同履行过程中存在严重过错,那么可能需要承担更多的中介费。 如果双方在中介费的承担问题上无法达成一致,就可以通过诉讼等法律途径来解决。 在诉讼过程中,法院会根据具体情况进行判断和裁决,以确保中介费的处理公平合理。 案情回顾: 小朱与小李通过中介签订二手房买卖合同,后因小朱违约导致合同解除,双方就中介费承担起争议,小朱认为自己不应承担,小李则认为应按约定由小朱承担。此外,若合同无约定时,双方也曾就如何分担中介费产生分歧。 案情分析: 1、若合同明确约定了解除合同情况下中介费处理办法,如因小朱违约致合同解除,小朱作为违约方应承担自身应负担的中介费,小李作为非违约方无需支付。 2、若合同未约定,应依据公平原则,结合双方过错确定承担比例,如小朱过错严重,则可能承担更多中介费,若协商不成可诉讼解决。 |
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