房屋买卖合同未办理房产证，确实存在一定的风险。
其一，合同本身是具备法律效力的，然而后续可能会遇到无法办理过户等一系列问题。
从法律层面来讲，买方虽然拥有合同所赋予的权利，但是由于房屋产权尚未转移，就存在着产权可能存在瑕疵的风险。
这就像是一栋房子的产权证明还未正式转到买方名下，随时可能因为各种原因导致产权出现问题，比如之前的产权纠纷未解决等。
倘若卖方能够积极配合去办理房产证，那么买方就应当尽快催促卖方办理相关手续，只有这样才能确保合同的目的得以顺利实现。
反之，如果卖方拒绝配合或者确实无法办理房产证，买方可依据合同的约定，要求卖方承担违约责任，比如让卖方支付一定数额的违约金等。
与此同时，买方也需要妥善留存相关的证据，像购房款的支付凭证等，以此来维护自身的合法权益。
一旦后续因为产权问题引发了纠纷，买方可以通过诉讼等法律途径来解决问题。
不过需要注意的是，诉讼这个过程往往是比较复杂的，并且会耗费大量的时间和精力。
总之，在房屋买卖合同未办理房产证的这种情况下，买方一定要密切关注合同的履行情况，一旦发现问题要及时采取措施，以保护好自身的权益。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，但该房屋未办理房产证。合同有法律效力，但后续可能无法过户等。小李若积极配合办理房产证，小朱应催促其尽快办理；若小李拒绝配合或无法办理，小朱可要求小李承担违约责任。小朱需留存购房款支付凭证。
案情分析:
1、房屋买卖合同虽未办理房产证但有效，不过产权未转移存在风险。
2、小李配合办理房产证时小朱应催促，若小李不配合或无法办理，小朱可依合同要求小李承担违约责任。
3、小朱留存支付凭证有助于在纠纷发生时维护自身权益。