在离婚时涉及共同按揭房贷变卖的情况，通常有这样的处理方式：
其一，倘若双方能够达成一致意见，那么就可以自行商议确定房屋的归属以及房贷的偿还等相关事宜。
比如双方可以商量好由哪一方继续拥有房屋，同时确定另一方在房贷偿还方面的责任等。
其二，要是双方无法协商出结果，此时法院一般会依据房屋的实际状况、双方在购房过程中所做出的贡献等多种因素来判定房屋的最终归属。
一旦某一方获得了房屋的所有权，那么他就需要承担剩余的房贷债务，并且还需要向另一方支付一定的补偿款项。
这个补偿金额通常是房屋当前的价值减去尚未偿还的房贷之后的一半。
而未获得房屋所有权的那一方，则有权要求对方协助办理房屋的过户手续等相关事宜。
在整个处理过程中，一定要注意妥善保留相关的证据，像是房贷的还款记录等，只有这样才能更好地保障自身的合法权益。
案情回顾:
小朱和小李离婚时面临共同按揭房贷变卖问题。双方起初未能达成一致，后诉至法院。法院根据房屋实际状况及双方购房贡献等因素判定房屋归属，获得房屋所有权的一方需承担剩余房贷债务，并向另一方支付房屋当前价值减去未还房贷后的一半作为补偿，未获房一方有权要求协助办理过户手续。
案情分析:
1、法院判决依据合理，兼顾房屋实际与双方贡献，保障公平。
2、妥善保留房贷还款记录等证据至关重要，能有效维护双方合法权益。