当已经签订了买房合同，可后来却不想购买了，这时候就得依据合同的约定来进行判断。
一般来讲，如果出现违约情况，那是需要承担违约责任的，其中就包括支付违约金之类的。
要是合同里有定金条款，要是买方违约了，那定金很有可能就不会再退还了；
而要是卖方违约，就必须得双倍返还定金。
这里建议大家最好积极地和卖方去协商，看看有没有可能达成解除合同的协议，这样能尽量把损失降低到最小程度。
要是协商没法达成一致，那就得按照合同约定的争议解决方式来处理，像是仲裁或者诉讼这些。
在整个处理的过程当中，一定要把相关的证据好好保留着，像合同、付款的凭证之类的，这样才能更好地维护自己的合法权益。
总之，不管怎样都得尽快采取行动，千万不能让损失继续扩大下去，不然到时候可能会给自己带来更多的麻烦和损失。