商品房在以下这些具体情形下可以办理退房手续。
比如说，要是因为开发商方面的原因，使得合同没法再继续履行下去了，像房屋出现了特别严重的质量问题，这严重影响到了居住安全和使用；
或者开发商没有按照事先约定的时间把房子交付给购房者，这种情况下，购房者就有权利要求退房，并且还可以让开发商承担相应的违约责任，比如赔偿损失等。
然而，如果是购房者自身的原因导致的，比如自身资金不够，没办法继续完成购房交易等，一般来说就很难去要求退房。
这里需要特别注意的是，退房必须要按照合同当中所约定好的程序来进行。
通常得要书面通知开发商，把自己要退房的意愿明确地表达出来，同时一定要好好保留好相关的证据，像购房合同、付款的凭证之类的。
并且，退房的具体时间以及退款的方式等这些重要事项，也都应该在合同里清晰地约定好。
要是双方在退房这件事情上产生了争议，那就可以通过协商的方式去解决，如果协商不成，还可以通过诉讼的途径来维护自己的合法权益。