央产房的买卖合同在特定条件下具备有效性。
所谓央产房，指的是中央在京单位所建设的住房，这类住房的交易有着特定的规定限制。
当买卖双方皆为符合相关条件的主体，并且交易经过了相关部门的严格审批以及备案程序后，通常这样的合同是有效的。
然而，倘若存在未履行审批手续，或者卖方不具备出售资格等状况，那么合同就有可能被认定为无效，亦或是面临被撤销的风险。
比如说，未取得央产房上市出售确认表等必要手续，就会使得合同无法正常履行。
因为这些手续是央产房交易的重要依据和保障，缺少了它们，交易的合法性和有效性就会受到质疑。
总之，对于央产房买卖合同的有效性判断，需要依据具体的实际情况以及相关的法律法规来进行综合考量。
只有在满足所有法定条件和程序的前提下，央产房的买卖合同才能够真正具有法律效力，保障买卖双方的合法权益。