商品房买卖合同成立的条件有：
(1)出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。
(2)买卖双方当事人必须具有完全行为能力。
(3)房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。
(4)房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。