一房二卖房子归谁有以下几种情况：
(一)两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;
(二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。已经接房的一方就可以获得房屋的产权；(三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。