不动产买卖合同的生效要件：
第一，主体合格，当事人应具备订立合同的条件。
第二，意思表示真实。
第三，行为不违反法律及社会公共利益。
第四，当事人订立合同采用的形式合法。
产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。