一、贷款购房需要哪些资料
贷款购房需要的材料有：
1、贷款人有效身份证件、婚姻状况证明和其他必要的证件;
2、房产共有人愿意抵押房产的证明;
3、贷款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;
4、贷款银行认为必须要提交的其资料;
5、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。
二、贷款买房需要的手续有哪些
贷款买房需要的手续有：
1、按照银行要求办理相关材料，带齐所有资料方可申请个人住房贷款;
2、申请个人住房贷款以后，银行将根据您的申请对您进行审查，并确定贷款额度;
3、办理借款合同、保险、产权抵押登记和公正；
4、等待银行发款，贷款人每月还款和还清本息后的注销登记。

《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法》第十二条
所售房屋应具备的条件和售房人应提供的资料：
1、所售房屋必须符合上市出售条件；
2、拟出售房屋的所有权有效证件及复印件；
3、售房人（含共有人）身份证明及复印件；
4、房屋共有人签字同意出售房屋的书面文件；
5、承租方出具放弃优先购买权的声明；
6、货款人要求提供的其他文件或资料。