一般法院认定有购房合同和商品房购销合同登记备案表（房管部门出具的）才能进行转让。
面临的风险：
1、房产证下来时间，之后是否需要补缴土地出让金等。
2、房产证下来之后找不到卖方、卖方不配合办理过户手续。
3、房价上涨，卖方反悔等。
如何规避风险：
1、约定高额违约金；
2、最好让对方提供担保；
3、取得所有共有人同意。
法院如何判要看到时候你们具体的诉讼主张及相关证据，如果所有共有人都同意，婚姻变化是不影响你们之间的房屋买卖关系的。

《商品房销售管理办法》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。