一般流程：
1、开发商签订电子合同，交首付款；
2、和银行签订贷款合同，等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案；
3、贷款审批下来，开发商或者银行的人去房产局办理抵押手续。

《城市房地产开发经营管理条例》第八条
房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，提交下列纸质或者电子材料，向登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：
（一）营业执照复印件；
（二）企业章程；
（三）专业技术人员的资格证书和聘用合同。