| 问题 | 通过中介买二手房要注意的陷阱有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
律师解析：
一、虚假宣传
促成交易、赚取佣金是中介虚假宣传的原动力。 例如将不符合免税条件的房屋说成符合免税条件，对不具有购房者个人的购房人，承诺解决购房资格等。 二、隐瞒房屋重大事实 房屋的重大事实会直接影响购房者决定，比如凶宅、房屋主体结构有问题。 中介隐瞒重大事实会导致购房者在违背真实意愿的情况签合同。 三、故意欺诈 中介为了赚取高额中介费，出现类似“一房二卖”的欺诈行为。 四、审核不到位 中介居间服务很重要的一部分就是审核房源，但部分中介在房源审核方面并未尽职尽责。 如部分业主在挂牌时提供虚假材料，中介未核实就挂牌交易。 这种不严格的审核流程，致使交易纠纷增加，甚至为合同诈骗提供了通道。 五、不履行告知义务 中介作为专业机构，在提供居间服务时，有义务向交易双方告知合同重要条款。 但现在的合同以制式合同为主，很多有关中介减责或免除责任的条款未显著提示。 六、以口头承诺代替书面 中介为了促成交易，经常会允诺购房者的各种要求，比如保证过户、帮助报哪里购房资格、提供贷款服务等。 但在签合同时，却以制式合同无法更改为由拒绝将所有承诺写入合同。 发生纠纷时却予以否认，而购房者也没有足够理由证明中介曾经做过承诺。
法律依据：
《房地产经纪管理办法》第七条
《房地产经纪管理办法》第十四条 《房地产经纪管理办法》第十五条 《房地产经纪管理办法》第十六条 《房地产经纪管理办法》第二十一条 《房地产经纪管理办法》第二十五条 |
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